"碧桂園并不一定要追求第一，我們是追求有質(zhì)量的發(fā)展，最重要的是每一個(gè)項(xiàng)目能夠做一個(gè)成一個(gè)，才能保證公司長(zhǎng)久持續(xù)的發(fā)展，這是我們的目標(biāo)。"

2016年碧桂園規(guī)模高速增長(zhǎng)，從2015年合同銷(xiāo)售額1402億，一年內(nèi)翻番并跨過(guò)兩個(gè)千億臺(tái)階，突破3000億。在千億數(shù)字背后，碧桂園一直堅(jiān)持的工匠精神和“精品質(zhì)、高速度、低成本”的戰(zhàn)略。隨著2017年接近尾聲，碧桂園成為首個(gè)銷(xiāo)售規(guī)模破5000億的房地產(chǎn)企業(yè)。

事實(shí)上，2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌主動(dòng)宣布，由于1-7月已錄得合同銷(xiāo)售額3339億元，很接近年初設(shè)定的4000億目標(biāo)，上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)至5000億元。

快速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)與碧桂園的銷(xiāo)售策略密不可分。在2016年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上莫斌就曾透露：“碧桂園原來(lái)主要在三四線城市，隨著集團(tuán)的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力的提升，現(xiàn)在是一二三四五線城市全線出擊，哪里有市場(chǎng)，哪里就有碧桂園，這就是我們戰(zhàn)略的安排。”這就意味著，碧桂園在鞏固三四線的同時(shí),擁抱一二線城市,最終實(shí)現(xiàn)一二三四五線市場(chǎng)均衡發(fā)展。

“城鎮(zhèn)化打開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)以及碧桂園中長(zhǎng)期的成長(zhǎng)空間，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程將為房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是碧桂園這樣的聚焦一二線城市郊區(qū)以及三四線城市的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)新的成長(zhǎng)動(dòng)力。”安信國(guó)際研究報(bào)告指出。

值得關(guān)注的是，碧桂園市值由年初的931億港幣顯著增長(zhǎng)，截止12月28日市值高達(dá)3277億港幣。上市十年時(shí)間碧桂園規(guī)模迅速擴(kuò)張，如何在如此大規(guī)模背景下保持持續(xù)發(fā)展，莫斌給出的答案是，“碧桂園不在追求單一規(guī)模的快速增長(zhǎng)，而更要實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”

在追求高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，碧桂園不忘積極響應(yīng)國(guó)家政策。莫斌表示，“滿足人民對(duì)美好生活的向往”、“建又好又便宜的房子”、“智慧、生態(tài)科技小鎮(zhèn)”、“房住不炒，租購(gòu)并舉”、“脫貧攻堅(jiān)”等，已成為全體碧桂園人的共識(shí)。在莫斌看來(lái)，在今后很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展模式、共筑人們美好生活，是碧桂園努力的方向。

多維布局 力推供給側(cè)改革

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生著翻天覆地的變化，隨著國(guó)家調(diào)控措施逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)正逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。而國(guó)家的政策也為房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展指明了方向。

“2020 年將提供 100 萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓。”2017年最后一個(gè)月，碧桂園宣布集中火力布局長(zhǎng)租公寓。“我們將積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，不斷努力在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域進(jìn)行模式探索。” 碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏表示，碧桂園還積極按照政策鼓勵(lì)的方向，針對(duì)不同需求提供多層次住房產(chǎn)品，讓人們住有所居，同時(shí)推出產(chǎn)城融合戰(zhàn)略、科技小鎮(zhèn)計(jì)劃，堅(jiān)持做中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者。

另一方面，碧桂園踐行“租購(gòu)并舉”瞄準(zhǔn)農(nóng)村集體建設(shè)用地。莫斌表示，“碧桂園將借助過(guò)去造城經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮品質(zhì)、速度、成本、資金等方面優(yōu)勢(shì)，同時(shí)研究利用鼓勵(lì)農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房等政策建設(shè)長(zhǎng)租城市。”

事實(shí)上，2017年碧桂園除了大力布局長(zhǎng)租公寓外，科技小鎮(zhèn)作為碧桂園推出的特色小鎮(zhèn)也是公司重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。碧桂園計(jì)劃在未來(lái) 5 年圍繞一線和強(qiáng)二線城市打造約 100 個(gè)科技小鎮(zhèn)。而此舉也正式切合了我國(guó)在轉(zhuǎn)型背景下提出的產(chǎn)城融合新戰(zhàn)略,要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”。

“十三五”規(guī)劃綱要提出，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。為順應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和期望，有著產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢(shì)、造城經(jīng)驗(yàn)的碧桂園，打造產(chǎn)城融合項(xiàng)目，其中最具代表的就是碧桂園科技小鎮(zhèn)。而這也將成為碧桂園下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2016年8月，碧桂園發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，宣布投資千億元布局“科技小鎮(zhèn)”。碧桂園方面表示，產(chǎn)城融合戰(zhàn)略聚焦創(chuàng)新和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在北、上、廣、深周邊及強(qiáng)二線城市，全面布局“科技小鎮(zhèn)”。

在不到一年的時(shí)間，碧桂園首個(gè)潼湖科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)科技小鎮(zhèn)寄予很高期望，要求做一個(gè)成一個(gè)。為了促進(jìn)這個(gè)板塊的發(fā)展，公司給予了多方位的資源和政策支持，最核心的考核與激勵(lì)機(jī)制也正在探討中。

正如楊國(guó)強(qiáng)所言，碧桂園有很好的經(jīng)驗(yàn)去做產(chǎn)城融合的小鎮(zhèn)。在楊國(guó)強(qiáng)的描述中，創(chuàng)新小鎮(zhèn)將通過(guò)產(chǎn)城融合，既為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想發(fā)展平臺(tái)，也營(yíng)造宜創(chuàng)宜業(yè)宜居的綠色智慧生態(tài)環(huán)境。“我們很開(kāi)心能有這個(gè)機(jī)會(huì)參與偉大的事，希望未來(lái)政府能給我們支持、幫助，做成一個(gè)科技小鎮(zhèn)的榜樣。”

主動(dòng)創(chuàng)新 SSGF體系引領(lǐng)行業(yè)變革

“碧桂園發(fā)展，高質(zhì)量排第一位。” 碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示。

12月26日，碧桂園集團(tuán)與中建五局、中天建設(shè)、中建二局、中建四局等四家標(biāo)桿建筑企業(yè)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，均達(dá)成千萬(wàn)方量級(jí)的合作訂單。

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國(guó)已經(jīng)成為國(guó)家政策。十九大強(qiáng)調(diào)，發(fā)展必須堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先。日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求。作為躋身世界500強(qiáng)的中國(guó)企業(yè)，碧桂園一向強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展。

為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，近兩年來(lái)碧桂園積極力推SSGF工業(yè)化建造體系。據(jù)了解，SSGF工業(yè)化建造體系是碧桂園集團(tuán)自主創(chuàng)新研發(fā)的高質(zhì)量、高速度、高效益、綠色環(huán)保的全新建造工藝。SSGF建造體系下的建造工期能比傳統(tǒng)建造工藝下的工期快8～10個(gè)月。目前，碧桂園已在34個(gè)區(qū)域55個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省。碧桂園表示，未來(lái)SSGF工業(yè)建造體系將在碧桂園集團(tuán)所有項(xiàng)目推廣。

“質(zhì)量是碧桂園的生命線。”在楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，要具備社會(huì)的責(zé)任感，就是要建老百姓買(mǎi)得起的好房子。

莫斌強(qiáng)調(diào)，碧桂園推行SSGF工業(yè)化建造體系，積極響應(yīng)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于開(kāi)展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》)，是對(duì)國(guó)家倡導(dǎo)工匠精神的具體體現(xiàn)，同時(shí)，2017年是碧桂園的品質(zhì)管理年，企業(yè)要為全社會(huì)建造好房子。

“人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”，莫斌指出，碧桂園集團(tuán)將深入貫徹黨的十九大精神，進(jìn)一步弘揚(yáng)企業(yè)家精神、勞模精神和工匠精神，打造“百年企業(yè)”。

值得一提的是，碧桂園在引領(lǐng)建筑革命上的創(chuàng)舉，引來(lái)大批“粉絲”。據(jù)悉，碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系從2016年年底實(shí)施以來(lái)引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注，東莞茶山項(xiàng)目已有超過(guò)10萬(wàn)人次前往進(jìn)行考察。

招銀國(guó)際在考察該項(xiàng)目后表示，相比傳統(tǒng)建筑體系，SSGF房屋質(zhì)量有了明顯提高，同時(shí)建造一座 30 層的建筑的工期也由原來(lái)的 25.1 個(gè)月縮短至15.8 個(gè)月。盡管建安成本每平米上升了 150 元人民幣，約 3-5%的升幅，但由于工期縮短，公司可以抵銷(xiāo)財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他與工期成正比的費(fèi)用。目前公司廣深區(qū)域約 40%的工地已經(jīng)在用了 SSGF 建筑體系，未來(lái) SSGF 將逐步擴(kuò)展到公司所有項(xiàng)目中。

毋庸置疑的是，碧桂園SSGF體系的建立，促使建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型從“柳暗”走向“花明”。通過(guò)完整建筑體系和集成工法實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)場(chǎng)工業(yè)化，是我國(guó)未來(lái)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)非常重要的方向，而碧桂園的SSGF現(xiàn)場(chǎng)工業(yè)化體系能系統(tǒng)集成各項(xiàng)技術(shù)，對(duì)啟發(fā)和引領(lǐng)行業(yè)有重大作用，做了一個(gè)很好的示范。

另一方面，SSGF工業(yè)化建造體系能使項(xiàng)目的建造工期縮短，這意味著可降低碧桂園的整體成本，并加速利潤(rùn)變現(xiàn)，進(jìn)一步提升碧桂園的盈利能力。

高質(zhì)發(fā)展 獲國(guó)際大行上調(diào)評(píng)級(jí)

2017年 11月已突破5000億的碧桂園已提前完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。碧桂園發(fā)布的11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，前11月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售5342.7億元。值得一提的是，2017年以來(lái)碧桂園股價(jià)一路上漲，從年初第一個(gè)交易日1月3日開(kāi)盤(pán)的4.28港元/股上漲至今，漲幅約300%。

摩根大通、德銀、花旗以及野村等國(guó)際大行都對(duì)碧桂園高速增長(zhǎng)表示贊賞，提出2017年碧桂園盈利能力可期，尤其是會(huì)繼續(xù)在銷(xiāo)售和盈利方面跑贏大市。

11 月 10 日恒指公司將碧桂園納入恒生指數(shù)成分股，并于12 月 4 日正式生效，這意味著碧桂園晉級(jí)藍(lán)籌股。生效后恒指成分股中將出現(xiàn)三家內(nèi)房企業(yè)，由于2017年碧桂園銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，引投行關(guān)注。花旗發(fā)表報(bào)告稱，視碧桂園為行業(yè)首選，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)16.8元不變。

事實(shí)上，碧桂園在2017年內(nèi)已經(jīng)先后被列為恒生中國(guó)25指數(shù)成份股、摩根士丹利資本國(guó)際環(huán)球標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)成份股、恒生綜合指數(shù)及恒生中國(guó)內(nèi)地100成份股，并在2016年9月被納入富時(shí)中國(guó)50指數(shù)。

作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，碧桂園目前1000多個(gè)項(xiàng)目均衡布局于一二三四五線城市，2017年業(yè)績(jī)持續(xù)健康快速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，碧桂園備受資本市場(chǎng)認(rèn)可，企業(yè)信用評(píng)級(jí)被惠譽(yù)上調(diào)至投資級(jí)，并獲得摩根大通、花旗、野村等大行授予的買(mǎi)入類評(píng)級(jí)。花旗對(duì)碧桂園銷(xiāo)售增長(zhǎng)保持進(jìn)取的態(tài)度，花旗認(rèn)為，碧桂園銷(xiāo)售仍具增長(zhǎng)空間。此外，高盛將碧桂園評(píng)級(jí)由“中性”升至“買(mǎi)入”。