近日，城家公寓正式入駐北京開(kāi)業(yè)典禮，在北京豐臺(tái)區(qū)總部基地店盛大舉行。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)公布，城家2018年將有10個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)在北京落地，而最早完工的總部基地這家店，試營(yíng)業(yè)半個(gè)月出租率已達(dá)到40%以上。

城家公寓總經(jīng)理蔣衛(wèi)東向人民網(wǎng)記者表示：“今年是城家公寓規(guī)模化擴(kuò)張的元年，計(jì)劃今年房源量達(dá)到2萬(wàn)間，新開(kāi)門(mén)店50多家。”

首創(chuàng)長(zhǎng)、短租結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式

據(jù)了解，城家公寓創(chuàng)立于2015年，由華住集團(tuán)與IDG資本共同投資創(chuàng)立，承接了華住系在非標(biāo)準(zhǔn)住宿領(lǐng)域業(yè)務(wù)的布局。

蔣衛(wèi)東告訴記者，研究發(fā)現(xiàn)隨著人們生活的不確定性增強(qiáng)、工作地點(diǎn)的變動(dòng)性加強(qiáng)，人們不再固定在一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域生活。比如，剛畢業(yè)的大學(xué)生，希望找一個(gè)性?xún)r(jià)比高又隨時(shí)可以換的居所;而工作業(yè)務(wù)在多城市領(lǐng)域的管理層希望在多城市實(shí)現(xiàn)居所的無(wú)憂(yōu)轉(zhuǎn)換。

在尊重個(gè)性化住宿體驗(yàn)前提下，城家公寓將產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)細(xì)分。其中，長(zhǎng)租產(chǎn)品就是集中式公寓，一個(gè)月起住，支持月付。該產(chǎn)品又分為兩個(gè)層次，一是標(biāo)準(zhǔn)版產(chǎn)品，為年輕人提供就近上班、高性?xún)r(jià)比的獨(dú)立住宿空間;二是主打服務(wù)概念的品質(zhì)化住宿空間，用戶(hù)既能夠享受酒店化的服務(wù)品質(zhì)，又能體驗(yàn)個(gè)性化的住宿空間。

而短租產(chǎn)品有三類(lèi)，一是酒店長(zhǎng)包房，為華住集團(tuán)旗下酒店，滿(mǎn)足用戶(hù)7-30天的住宿需要;二是民宿客棧，為1-30天的周末游、短途游精選當(dāng)?shù)靥厣吭?三是城市短租，適用于求學(xué)、就醫(yī)、出差等場(chǎng)景，住宿時(shí)長(zhǎng)在1-30天內(nèi)。

城市短租的產(chǎn)品涵蓋在長(zhǎng)租公寓里，這也是城家長(zhǎng)短租結(jié)合的重要體現(xiàn)。相比酒店，公寓短租的價(jià)格更便宜，入住靈活，有做飯、洗衣、社交等自由生活空間，還配有管家式服務(wù)。

為了真正實(shí)現(xiàn)“靈活住”，城家自主研發(fā)了國(guó)內(nèi)首個(gè)長(zhǎng)短租結(jié)合的CAS系統(tǒng)。無(wú)論住多久，房態(tài)可實(shí)時(shí)共享，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)智能排房，保證空置率降為最低;同時(shí)，可根據(jù)入住、退房情況，提前調(diào)度布草人員，保證客房及時(shí)準(zhǔn)備就緒;智能門(mén)鎖系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“去前臺(tái)化”管理。

城家公寓實(shí)景圖。

跨界合作 開(kāi)啟規(guī)模化擴(kuò)張

據(jù)蔣衛(wèi)東介紹，在布局北京之前，城家公寓已經(jīng)在上海深耕多年并形成了自己的產(chǎn)品線。

目前，城家的三大產(chǎn)品線囊括了不同消費(fèi)者在不同階段的需求，針對(duì)有生活品質(zhì)追求的年輕人設(shè)計(jì)的CJIA STUDIO城家公寓、針對(duì)城市精英階層的CJIA PRIME 城家高級(jí)公寓、針對(duì)旅行者的CitiGO HOTEL。

而為了使得都市青年人擁有更加舒適的體驗(yàn)，此次，城家公寓聯(lián)手淘寶心選進(jìn)行跨界合作，讓消費(fèi)者在拎包入住的同時(shí)，享受優(yōu)質(zhì)的獨(dú)居生活。

據(jù)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹，淘寶心選是阿里巴巴全新推出的一個(gè)生活方式品牌，通過(guò)精心打磨的日常好物，讓生活中的“每一平米空間都美好而有用”，為城家追求品質(zhì)和美好生活的租客們帶來(lái)有溫度的理想生活，也非常符合城家公寓的品牌定位“陪伴美好的獨(dú)居時(shí)代”。

本次城家與淘寶心選的合作，打造了一個(gè)“從五感來(lái)體驗(yàn)一平米空間品質(zhì)”的展覽和三個(gè)不同主題的樣板生活，三個(gè)樣板間根據(jù)不同的人群進(jìn)行個(gè)性化的裝修、設(shè)計(jì)和布置，滿(mǎn)足個(gè)人的偏好。

靈活性和個(gè)性化無(wú)疑是城家公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。但是，長(zhǎng)租公寓在政策的利好下處于風(fēng)口期，開(kāi)發(fā)商和中介都將成為城家公寓強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

對(duì)此，蔣衛(wèi)東分析稱(chēng)：“我們的確面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但是，城家擁有華住酒店集團(tuán)先天的基因，包括強(qiáng)大的客群積累、會(huì)員用戶(hù)，包括酒店式的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，包括團(tuán)隊(duì)對(duì)消費(fèi)者習(xí)慣和租住的偏好的研究，我們把這些經(jīng)驗(yàn)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和日常管理中，這是我們獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”