由于改善客通過“賣一買一”的置換壓力不大，而且隨著“二孩”逐漸長大，其居住壓迫感增大，使得這部分客戶的入市步伐加快。

日前，中原地產發布的統計數據顯示，在2017年最后一個月，廣州二手樓市成交宗數及面積環比均有所下滑，成交宗數環比前一個月下滑6.8%;成交面積環比跌3.3%，顯示出年末二手樓市交投相對較為淡靜的市場情況。具體而言，部分板塊成交下跌的態勢較為明顯。

一手推新貨 亞運城二手客分流

去年12月經廣州中原地產成交的二手數據顯示，番禺區成交宗數環比跌幅居前，達到39.7%，其中，亞運城板塊領跌。中原地產亞運城分行營業經理莊詩武表示，由于亞運城·天成近期開售，對二手看樓量影響較為明顯，不少二手客戶分流到一手市場，致使二手成交宗數環比下滑明顯。此外，他表示，2017年全年的二手成交在3~6月份時較為活躍，傳統的樓市旺季“金九銀十”則表現平平，而下半年二手樓市的成交量總體都較為平穩。中原地產耀星華庭高級營業經理譚田貴也表示，天河北板塊2017年二手成交總體都較為淡靜。他預期在今年春節過后，剛性住房需求的逐步釋放，買家社保年限符合政策要求以及外來人口的遷入等因素，會使得廣州二手樓市有較為明顯的回暖。

總價200萬以上成交占比提升

雖然部分板塊成交領跌，但成交數據顯示，去年12月總價在200萬元以上的二手住宅成交占比環比上漲共計8.8個百分點。其中，自住需求占87.79%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場的主流購買目的。在付款方式上，商業貸款占比環比上月漲幅較明顯，達到4.4個百分點。譚田貴表示，近期分行所在的天河北板塊成交以改善客為主，成交總價集中在400萬~600萬元的兩房、三房及800萬~1500萬元的豪宅單位。他透露，由于改善客通過“賣一買一”的置換壓力不大，隨著“兩孩”逐漸長大，其居住壓迫感增大，使得這部分客戶的入市步伐加快。同時，由于改善型住房的總價相對較高，因此，付款方式也以商業貸款居多。

去年末租賃淡季 環比量價齊跌

縱觀廣州中原2017年全年各月份二手租金均價數據可發現，與二手買賣不同的是，二手租賃市場對政策敏感度稍低。回顧2017年，租價最高的兩個月份集中在3月和8月。從廣州中原地產多家分行主管反饋的信息可見，全年的二手租賃旺季主要集中在春節過后的3、4月以及大學生畢業季的7~9月。這兩個時間節點的租賃需求量最大，租房客戶較多也使得業主租價“水漲船高”。

而作為傳統的租賃淡季，2017年最后一個月，二手租價和租賃量環比均有下滑。二手租賃宗數環比下滑1.7%，租金均價為47.2元/m2/月，環比下滑5.6%。同時，廣州中原二手住宅租賃成交數據顯示，電梯樓是租賃市場的主力。12月份樓梯樓的成交占比為36.4%，而電梯樓成交占比約為63.6%。樓梯樓的租金均價為38.2元/m2/月，比電梯樓便宜13.1元/m2/月，而電梯樓租金均價為51.3元/m2/月，環比上月下滑1.5元/m2/月。廣州中原企業傳訊部何嘉麗建議，由于春節過后，租賃需求量十分大，租盤消化快，因此建議有需要的租客可在年底租賃淡季時，提早看房、對比、挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。