深圳 " 三價合一 " 政策實施即將 " 滿月 "，深圳的商品房市場有何變化嗎?4 月 27 日，記者了解到，4 月以來深圳一手房關注度顯著提高，尤其龍華個別新盤成交火爆，但在價格方面，深圳一手房網簽均價最低僅為 20781 元 /㎡。

從一手房市場供應看，截至 4 月 25 日，當月市規土委官網已公示的住宅批售項目有五個，包括安托山花園(二期)、智慧領寓、悅都會華庭、菁英領寓、山語海苑(二期)項目，共批售住宅 1869 套，17.2 萬㎡。其中智慧領寓、菁英領寓均為安居型住房。從當月一手住宅的成交情況來看，全市一手房成交 1616 套，主要集中在龍崗、寶安兩區。Q 房網統計數據顯示，兩區域成交占全市一手住宅成交比重分別為 54.70%、30.63%。

這些成交具體分布在哪些樓盤呢?中原地產研究中心統計分析稱，從一手住宅的網簽數據上看，龍華的壹城中心成交最為火爆，另外西鄉片區、大運片區以及龍崗中心城成交也較為火爆。

從售價來看，除安居型住房外，一手房住宅均價最低的項目為龍崗的中駿藍灣翠嶺花園一期，4 月網簽均價為 20781 元 /㎡;均價最高的項目為福田的天鵝湖花園(二期)，4 月網簽均價為 123691 元 /㎡。

中原地產相關研究人員指出，" 三價合一 " 的影響主要是一手房市場關注度增加，部分二手房市場客戶轉戰一手房市場。他表示，" 新政以來，二手房購置成本增加，而一手房購買性價比提升。因此，二手房看房量有所減少，一手房則顯著增加，尤其現房、準現房倍受青睞。"

在二手房方面，從已有數據來看，二手房住宅成交集中度相對一手住宅低。同時，4 月成交占比居前的仍是龍崗、寶安兩區，成交熱門片區前三分別是布吉、西鄉、新安。