隨著盛世豐華營(yíng)銷中心5月1日開放，并來莞推介，再次將東莞置業(yè)者的視線吸引到莞北片區(qū)。

莞北片區(qū)包括惠州市博羅縣石灣、園洲等鎮(zhèn)，與東莞市石龍、石排等鎮(zhèn)隔東江相望，僅一橋之隔。近兩三年來東莞房?jī)r(jià)高企，使得不少購(gòu)房需求外溢到了莞北片區(qū)。

記者了解到，目前莞北片區(qū)房?jī)r(jià)僅八九千元，與東莞相比屬于絕對(duì)的洼地。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，惠州石灣鎮(zhèn)住宅成交均價(jià)為8932元/平方米，園洲鎮(zhèn)住宅成交均價(jià)為8364元/平方米。

同時(shí)，莞北片區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)也較為充足。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，博羅縣住宅庫(kù)存109萬(wàn)平方米，其中不少屬于莞北片區(qū)。另外， “紅五月”的到來，莞北片區(qū)各個(gè)項(xiàng)目也在陸續(xù)加推。

行內(nèi)人士表示，莞北片區(qū)可算是吸引東莞人置業(yè)的“橋頭堡”，靠近東莞火車站，可對(duì)接?xùn)|莞地鐵。隨著紅海大橋開通，中俄貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園落戶石龍，紅海物流園戰(zhàn)略升級(jí)，石灣科技產(chǎn)業(yè)園落地，莞北片區(qū)樓市前景可期。不過有業(yè)內(nèi)人士也表示，石灣、園洲的城市規(guī)劃目前還不成熟，其樓市的價(jià)值要在3-5年后才能顯現(xiàn)。而且，經(jīng)過最近這一輪的上漲，莞北片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)上升至一個(gè)高點(diǎn)，東莞置業(yè)者投資需仔細(xì)考量。另外，惠州新政規(guī)定，新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

■樓盤推薦

盛世豐華

開發(fā)商：兆利豐集團(tuán)

地段：惠州市博羅縣石灣鎮(zhèn)政府旁

主力產(chǎn)品：97-124平方米三至四房

盛世豐華位于臨近東莞石龍的石灣鎮(zhèn)，南臨東江，北有沙河，遠(yuǎn)眺國(guó)家5A級(jí)景區(qū)羅浮山。除了自然生態(tài)環(huán)境突出，項(xiàng)目配套亦十分完善，項(xiàng)目南面文化廣場(chǎng)，占地約9萬(wàn)平方米，有休閑跑道、精致水景、健身設(shè)備、圖書館、影劇院等市政配套，旁邊的財(cái)富廣場(chǎng)也有超市、電影院、商業(yè)等生活配套。項(xiàng)目占地約5.84萬(wàn)平方米，采用經(jīng)典Art Deco風(fēng)格。整個(gè)小區(qū)由9棟13個(gè)單元的高層住宅樓和沿街底層商業(yè)及相關(guān)配套組成。項(xiàng)目采用圍合式布局，全封閉性管理，整體規(guī)劃1429戶，停車位1815個(gè)，車位比例高達(dá)1:1.27。

名巨·新城

開發(fā)商：惠州市名巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地段：惠州市博羅縣園洲鎮(zhèn)從莞深高速園洲出口

主力產(chǎn)品：93-112平方米三至四房

售價(jià)：均價(jià)9000元/平方米

名巨·新城鄰從莞深高速園洲出口。項(xiàng)目占地約5萬(wàn)平方米，建面約23萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)30%，容積率為3.3，分兩期開發(fā)，預(yù)計(jì)規(guī)劃1388套85-125平方米洋房。社區(qū)創(chuàng)新打造恒溫池、成人池與兒童池組成的三重泳池;打造多功能高端酒店，集住宿、餐飲、娛樂、辦公于一體;規(guī)劃有宴會(huì)廳、SPA、運(yùn)動(dòng)健康會(huì)所等。新創(chuàng)立體園林，打造7重盛景。首層5.9米無(wú)遮擋全架空泛會(huì)所、雙入口大堂，園內(nèi)設(shè)有1.5公里有氧運(yùn)動(dòng)跑道。

鼎盛·名城

開發(fā)商：東莞金地房地產(chǎn)投資有限公司，惠州市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地段：惠州市博羅縣石灣鎮(zhèn)興業(yè)大道西側(cè)

主力產(chǎn)品：100-114平方米三房

售價(jià)：均價(jià)8500元/平方米

鼎盛·名城位于石灣興業(yè)大道西側(cè)，項(xiàng)目占地12504平方米，總建筑面積37512平方米，容積率3.0，綠化率18%。周邊配套非常齊全，項(xiàng)目對(duì)面就是文化廣場(chǎng)，占地9萬(wàn)平方米，擁有水景、休閑跑道、運(yùn)動(dòng)器械等多功能休閑的市政配套。隔壁就是石灣圖書館，內(nèi)設(shè)有棋牌室、兵乓球室等運(yùn)動(dòng)配套。

雙城峰景

開發(fā)商：博羅縣金豐昌發(fā)展有限公司

地段：惠州市博羅縣石灣鎮(zhèn)興業(yè)大道

主力產(chǎn)品：95-122平方米洋房

售價(jià)：均價(jià)9600元/平方米

雙城峰景位于東莞石龍沙河大橋北，與東莞石龍中心區(qū)僅一江之隔。項(xiàng)目總占地約6.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，分2期開發(fā)。一共有13棟洋房，共1800戶，戶型為80-140平方米N+1戶型。擁有1200平方米的私家成人泳池和兒童泳池，以及兒童游樂場(chǎng)，健身廣場(chǎng)和風(fēng)情商業(yè)街等配套。項(xiàng)目定位為石灣首席綠色人文生活社區(qū)，目前已經(jīng)獲得國(guó)家頒發(fā)的一星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書。

名巨·山水城

開發(fā)商：惠州市名巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地段：惠州市石灣鎮(zhèn)永石大道與興業(yè)一路交會(huì)處

主力產(chǎn)品：93、112、124平方米三至四房

售價(jià)：均價(jià)12000元/平方米

名巨·山水城，毗鄰石龍，與其僅有一橋之隔，項(xiàng)目占地10.5萬(wàn)平方米，總建面42萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)23棟30層高的洋房，共有2869戶，分兩批開發(fā)，首批共16棟高層洋房，產(chǎn)品為83-126平方米的三四房。項(xiàng)目擁有千萬(wàn)級(jí)電梯入口、2棵百萬(wàn)級(jí)進(jìn)口秋楓、8棵百萬(wàn)級(jí)羅漢松、超五星級(jí)酒店瀑布泳池，雙入戶大堂、2000平方米多功能健康運(yùn)動(dòng)會(huì)所、約10萬(wàn)平方米園林、陽(yáng)臺(tái)外掛全玻璃幕墻外立面、裝甲三防指紋入戶門、雙重中空隔音玻璃、田園式雙語(yǔ)幼兒園、無(wú)梁蓋雙層陽(yáng)光地下停車庫(kù)、擁有兒童公園的社區(qū)、1.5萬(wàn)平方米體驗(yàn)式風(fēng)情步行街。(記者 馮文彥)