活力鄭州·青春鄭州”鄭州市青年創新創業行動新聞發布會上，鄭州市委副書記、代市長重點介紹了10條“青年人才新政”。新政中提出，鄭州將持續推行青年人才補貼政策，對畢業3年內(海外留學優秀人才畢業6年內)來鄭工作的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、本科畢業生和技工院校預備技師(技師)，分別按每人5.4萬元、3.6萬元、1.8萬元(每年)的標準發放生活補貼。對留鄭的博士后，發放生活補貼和安家補貼，生活補貼資助期2年，每年10萬～15萬元，安家補助為20萬～30萬元。

目前，青年人才新政已推出近2周，市場反饋如何?記者近日走訪數個在售樓盤售樓處發現，前來咨詢和購房的青年群體數量增多，樓盤銷售情況有所回暖，為了促進成交，多個樓盤開始釋放“五一”購房優惠信息。

市場

多重利好迎“五一”，復訪客戶成交提升明顯

咨詢和買房的青年人增多，普遍關心銷售均價及貸款利率

記者實地探訪鄭州多家在售樓盤，多個置業顧問表示，近期前來咨詢和買房的青年群體人數明顯增多，除了購房政策外，普遍最關心銷售均價及貸款利率。成交量有所上升，但提升不夠明顯。原因之一是“五一”小長假即將來臨，多數售樓處都會在此時推出讓利活動，有購房打算的也多半會等到“五一”假期，再“貨比三家”。

“近期成交的一些單子，相當一部分客戶都是第二次、第三次來看房之后才成交的，一些客戶去年下半年來看過之后，當時覺得房價和利率都不太理想，所以一直沒定。3月份，鄭州樓市新政出臺以后，很多客戶開始在頻繁打聽價格和貸款利率。”當記者問及近期項目銷售情況時，南三環某樓盤的一名銷售人員說。

“我們項目位置比較好，離三環比較近，南區目前同區位可選擇的項目并不多，加上今年價格以及銀行降息等一系列因素的刺激，促成了一些成交。”該銷售人員告訴記者，“買房的以青年群體居多，基本都是剛畢業或工作了一兩年準備在鄭州定居的，前段時間的人才新政我也聽說了，但來買房的最關心的還是價格和貸款利率，咨詢政策的并不算太多。”

近期房貸利率出現下降，臨近“五一”有樓盤已開始釋放購房優惠政策

隨后，記者在走訪的過程中發現，近期市場上不少樓盤的房貸利率均出現了明顯的下降，目前首套房商貸利率普遍為4.9%，且不少樓盤都支持組合貸。

多家銀行也在近期陸續下調了房貸利率。記者梳理之后發現，目前已有中原銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行下調了房貸利率。

在金水北美盛教育港灣售樓處，置業顧問表示，房貸利率能給到4.7%。在碧桂園時代城，記者咨詢，“五一”期間，利率是否有可能進一步下降?該樓盤置業顧問表示，利率調整屬于銀行行為，如果擔心后續利率下調，現在簽約不劃算，可以先認籌、交首付，然后推遲貸款辦理時間，如果真出現4.7%或者更低的利率，到時候再辦理也可以。

除此之外，記者發現，雖然距離“五一”小長假還有幾天時間，但不少樓盤已經開始釋放購房優惠政策。

碧桂園云境在原有基礎上，推出總房款1個點的優惠，同時活動期間認籌2萬抵5萬。美盛教育港灣針對活動期間的購房群體，贈送一年的物業費。

“五一”期間或是購房的一個有利時機

碧桂園時代城總房款98折，并且贈送一個地下停車位，5期部分樓層低價銷售，還贈地下車位。

新城時光印象推出總房款1個點的購房優惠，或者以總房款2個點的價格，贈送一個地下車位。

富田城·九鼎公館“五一”期間推出特價房，同時贈送負二層停車位一個。

記者走訪發現，還有一些樓盤，目前暫未釋放“五一”政策，置業顧問表示，暫時沒出，但大概率是有的。

今年上半年，“金三銀四”成色略有不足，許多開發商都將寶押在了“五一”，“現在利率和價格基本都是近幾年來鄭州樓市的最低點，不管是政策端還是金融端，都感覺已經觸底，這樣的機會不多，無論是開發商還是購房者，都需要及時把握。”一名長期從事鄭州二手房業務的專業人員告訴記者。

專家

多管齊下，保障樓市健康發展

鄭州新房和二手房二三月份成交漲幅均較為明顯

鄭州市住房保障和房地產管理局發布的鄭房指數顯示。

3月份

鄭州全市商品房銷售9680套(間)，其中商品住宅銷售7777套，銷售面積90.38萬平方米;

二手房方面，全市二手房共成交5273套(間)，成交面積55.8萬平方米。

2月份

全市商品房銷售6324套(間)，其中商品住宅銷售5323套，銷售面積61.6萬平方米。

全市二手房共成交3332套(間)，成交面積34.25萬平方米。

無論是新房還是二手房，成交漲幅均較為明顯。自3月1日鄭州樓市新政發布以來，房地產市場逐步回暖，剛需置業需求釋放，改善型購房市場盤活。此次青年人才新政可以說是對鄭州《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱“鄭州18條樓市新政”)的補充和深化，接下來，在“房住不炒”的基調下，更多樓市調控細節措施有望持續落地。

降低房貸利率、提供購房補貼等人才新政 吸引更多年輕人留下來

河南省商業經濟學會會長、中國商業經濟學會副會長宋向清告訴記者，房貸政策是青年人比較關注的焦點問題，進一步松綁信貸政策，降低房貸利率，降低貸款門檻，提高貸款的便利性是下一步調控的重點。除此之外，適當降低有關稅率，也有利于提高青年人的購房熱情。

河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社表示：“在3月1日發布的‘鄭州18條樓市新政’中，就提到要保障大學生在鄭安居，為他們提供租房、購房補貼，此次青年人才新政，新增了普通本科畢業生和專科畢業生，這在之前的政策中是沒有的。”

在劉社看來，從房地產的角度來說，青年人才新政加大了對人才吸引的力度。不過單靠調控房地產短時間內難以改變樓市整體面貌，接下來應該關注為來鄭的青年人才提供更多的就業崗位，“立業”更好“成家”。