房價5萬多元/方

今年前4個月杭州60余樓盤“流搖”

以前住杭州城北的小姜，去年搖中了濱江區的現房保利天匯。

“還好上車了!我繳社保年限短，又是買第二套房，換成現在，稍微好一點的位置都沒有資格搖呢!”他慶幸不已。

如今他已經入住新房，因為是地鐵上蓋，小區里就有地鐵出站口，“周邊都是大廠，上下班人流量很大，如果自己不住，出租也能租出好價格。更重要的是，這里年輕人很多，很有活力!”小姜非常滿意。

想在濱江區置業的購房者，機會還有，有兩個熱門樓盤即將到來了。我們這兩天實地跑去看了，給大家帶來一手消息。

濱江江暉府 169方以上戶型占70%

濱江江暉府，位于江暉路和春波路交叉口，從地鐵1號線西興站出來，步行1公里就能到達江暉府。

項目北面、東面和南面分別是春波西苑、春波南苑兩個回遷房小區，西側則是杭州市旅游職業學校、企業辦公樓等。

規劃建設11幢建筑，其中東北角8號樓為公租房。住宅樓的層數在14-25層之間，小區內有景觀水池、羽毛球場、健身場地等。

最近的大型商場有龍湖濱江天街、濱江銀泰等，實際距離在2公里以內。

拿地回顧：2021年12月22日，西興單元地塊由濱江集團搖號競得，總價32.4億，土地樓面價為3.3萬元/方。

江暉府規劃有139、169、198、238方等多種戶型，其中169方以上戶型占70%。記者估算了一下，小區總共可售的住宅約500套。

169方是邊套戶型，進門有獨立玄關，餐客廳一體帶飄窗，采光不錯。南面分布有三個臥室，主臥套房設計，帶衣帽間和獨立衛生間，另外兩個房間還外接一個長陽臺。北面是書房、廚房，以及一個設備陽臺。

項目銷售說，計劃6月底首開4幢高層，共226套房源，均價5.15萬元/方。

綠城華潤曉月映翠

計劃7月份推出700余套

曉月映翠位于聚才路和綠香街交叉口，距地鐵5號線聚才路站步行約300米。

項目北面是在建的商務辦公樓，西面是南岸晶都花園小區，東面南面是企業廠房。我們在現場看到，項目建設進度較快，多架吊機正緊鑼密鼓地作業。

這個項目預計7月份首開，首次推出的房源量有700余套，均價5.15萬元/方。小區規劃有108、173方等多種戶型，主力戶型是108方和128方。

拿地回顧：2021年12月21日，濱江區襄七房地塊由綠城搖號競得，成交總價37.78億元，土地樓面價為3.3萬元/方。

項目規劃11幢建筑，其中西南角的3號樓是公租房，可售住宅房源有800余套。小區內規劃有泳池、體育健身場地。

周邊有南岸晶都、鉑金名筑、保利天匯等小區。

去年10月，地鐵口的現房保利天匯，均價5萬元/方，吸引了近4000組購房家庭搖號。目前保利天匯二手房最低掛牌價格6萬元/方左右，更早交付的中海云宸二手房最低掛牌價格約5.5萬元/方。

濱江、綠城正面PK

都是本地品牌房企

均價都是5.15萬元/方，怎么選?

首先，看預算。

綠城華潤曉月映翠，550萬-700萬元的房源較多;江暉府，870萬-1200多萬元的房源較多。

從兩個樓盤的開盤計劃來看，搖號雖“正面對決”但不“撞車”，預算充足的改善購房者，二者都可以積極參與搖號。

說句實在話，這兩個樓盤地段差別不大：直線距離只有1.6公里，都在濱江區的產業園區附近，附近知名公司有海康、華為、網易等。

再看品質：一個是濱江集團開發，一個是綠城聯合華潤開發，都是口碑不錯的品牌房企。

只是從步行前往地鐵的距離來看，綠城華潤曉月映翠更近一些。

濱江區改善房源受認可

后續供應還有這些

最近幾年，濱江區的改善房源很受市場認可，特別是地鐵口、品牌房企出品的小區，搖號難度一貫較高。

去年1月份，均價5萬元/方的時代濱江丹楓四季首開報名人數超過6500組，中簽率不到8%;8月加推由于報名人數過多，觸發社保排序。

去年6月份，濱康天曜城首開395套房源，均價5.15萬元/方，4699組家庭登記，中簽率8%。

去年8月份，信達中心杭州壹號院推出最后一幢房源，均價約4.8萬元/方，戶型均為333方，因登記人數太多、觸發拼社保，無房家庭和有房家庭入圍搖號條件均為頂格社保，中簽率低至3%。

即將開搖的江暉府和曉月映翠，估計也不會例外。

值得一提的是，由于中簽率過低，濱江區的新房不少都是5年限售的，這些限售的次新房交付后無法流入二手房市場。如果想在濱江區置業，又想買稍微新一點的房子，主要途徑還是要去搖號新房。

近期在濱江區，除了江暉府和曉月映翠，購房者還可以關注浦沿板塊的地鐵盤世茂棲棠譽灣。棲棠譽灣位于堅塔路與新浦路交叉口，地鐵4號線楊家墩站以西200米，交通便利。

項目規劃3幢高層、6幢多層，高層戶型95-135方，洋房戶型約139方。目前從外面看過去，已經是準現房狀態了。

由于拿地時間是2018年，不是“雙限地”，新房均價還有懸念。暫時只能參考同是浦沿地鐵口的榮盛江榮府，高層均價3.8萬元/方左右。

今年前4個月杭州60余樓盤“流搖”

大多在富陽和臨安

上個月，杭州今年首輪集中供地，掛牌60宗地塊、成交59宗地塊、收金827億元，其中23宗封頂成交，這個成績超過北京、深圳等一線城市。土拍現場，不少開發商都在感嘆：杭州土地市場還是好，拍地都這么熱鬧!

土地市場的欣欣向榮，與新房市場受歡迎密切相關。

克而瑞浙江區域研究報告指出，杭州新房市場庫存低，去化周期短，存在價格倒掛，導致新房市場高溫。大面積搖號是近兩年的常態，杭州以平均70%的開盤去化率走出了獨立行情。

不過好行情主要集中在接近核心的區域。而外圍的新房項目,如蕭山、余杭的遠郊鄉鎮，臨安、富陽地區，新房去化率通常是低于30%的。這些區域本地購房需求不高，庫存相對較大，容易受市場波動，進而影響銷量。

透明售房網數據顯示，1-4月杭州樓市成交破2.3萬套。4月份杭州10區(含臨安、富陽)批準預售證套數7103套，成交5802套。

具體來看，前4個月有60余個樓盤登記人數不足，無需搖號。這些樓盤大多在富陽和臨安。

比如，富陽的富春板塊，不用搖號的樓盤有9個;青山湖科技城，不用搖號的有8個;東洲板塊不用搖號的有7個。此外，濱江浦沿遠離地鐵的濱璽云著邸、蕭山南站新城的山瀾桂語軒、西湖之江的錦翠棲源府、臨平新城的博宸君府等樓盤，也是不用搖號的。