今年前幾個月合肥租賃市場回升放緩，活躍度下降。進入5月份隨著大學生畢業高峰的到來，市場逐漸回暖。隨著市場的發展，除了傳統的房東房源出租外，合肥市分散式長租公寓、集中式長租公寓及社區型長租公寓三種業態逐漸占據市場主流。

住房租賃市場進入活躍期

“最近只要是性價比還可以的房源，基本上一兩天就會簽掉。”5月10日上午，記者來到合肥市廬陽區四里河路附近一家中墅地產門店，一房產中介表示，5月份明顯比之前成交周期短了不少，看房的人也多了。

畢業季到來，大學畢業生陸續步入社會，住房租賃市場進入活躍期。記者在貝殼找房APP上看到，整體上合肥5月份租賃房源比上個月成交變快13天。

合肥市住房租賃交易服務平臺數據也顯示，平臺實時掛牌房源超60萬套(間)，網簽備案住房租賃合同約21萬份，實名注冊個人用戶超34萬，納入管理的企業近千家。截至目前，納入平臺管理的住房租賃企業增長16倍，實名注冊用戶增長134倍，平臺管理的租賃房源增長13倍，實時在線可租房源增長14倍。

貝殼找房、安居客、58同城、天貓好房、幸福里、Q房網等8家涉房網絡平臺均上線運行從業人員實名登記系統功能。

呈現精細化運營發展態勢

合房股份位于蕪湖路的承寓。城市華庭，作為合肥市非住宅改租賃住房政策(簡稱“非改租”)相關政策出臺后完整履行審批手續的項目，和傳統的租賃房不同，這里專門開辟了公區，還設置了健身房、書吧等服務配套，提升租住幸福感。

“縱觀合肥住房租賃行業的發展，住房租賃發展的形態也在不斷升級。”合肥市住房租賃協會相關負責人告訴記者，從早期以隔斷甚至對房屋無序改造為主的個人二房東，到專業化規模化的住房租賃機構，目前已經逐步分化為房源分布在各物業小區內的分散式長租公寓，房源分布在整層、整單元或整棟物業樓內的集中式長租公寓，以及以由多棟樓宇組成的純租賃用途的社區型長租公寓三種業態。

記者注意到，租賃企業提供的服務也在不斷升級，房屋管家、維修保潔、換房搬家等增值服務出現，住房租賃呈現精細化運營的發展態勢。

未來租賃社區或成為主流

合肥市住房租賃協會一份報告顯示，行業的業態分化向著更精細化的方向發展，使得租賃企業不再僅僅提供單一的租住產品，產品從追求規模到數量與質量并重，企業更加注重產品設計及居住體驗，產品類型也越來越多，衍生出諸如寵物房、電競房等滿足小部分群體需求的租賃產品。

“從分散式長租公寓到集中式長租公寓乃至新出現的純租賃社區，可以預見的是，未來租賃社區或成為主流。”上述負責人認為，相較于前兩種租賃業態，租賃社區以小區為基礎，擁有更為健全的生活配套，如商超、醫院、學校等，更加能滿足租客的長遠需求。一定意義上說，租賃社區業態的出現是真正實現“長租”的必然階段，也是“租購并舉”更深一層意義上的體現。