最近一年時間內，我國樓市一直處在下行期，此時購入房產的挑戰極大，一不小心自己就得承擔家庭資產縮水的風險。但說到底房子除了能用來居住，一方面隨著時間的推移，小區周邊各項配套設施也會不斷地完善起來，由于人們生活在此的便利性比較高，房價也跟著一路水漲船高，這是投資屬性;另一方面當大家遇到一些急需用錢的事情，卻又沒想到什么好辦法時，可以將房子進行抵押或者售賣，獲得資金勢必是一筆不小的數目，這叫金融屬性。

因此買房已經成為了大部分家庭必須要面對的事情沒有之一，如果您有購房的打算和計劃，要不想讓自己的血汗錢白費，最好能牢記以下2大忠告，來一起看看：

第一，房住不炒政策必須貫徹執行

房住不炒政策由來已久，但這么多年來炒房客的入市熱情仍然較高，事情的轉折就發生在今年，首先是全國平均房價重新跌回萬元以內，此時炒房客手頭的房產價值開始了縮水;其次房地產稅工作雖然沒有全面展開，但從近一年時間內的各種政策來看，房地產稅是樓市轉型、提高行業準入門檻的必要舉措，因此早晚會如火如荼的展開。

如果再盲目入市，十有八九房子會砸在自己的手里，因為二手房因為自身存在的各種弊端太多，流動性已經被逐漸鎖死，說不定過不了多久，那些名下房產數量多價值高的人，也要開始承擔多余的持房成本。

第二，現房和期房各有利弊

一方面自全國房價進入普跌狀態以來，很多原本負債率就高，還在“三道紅線”政策要求下，失去了一定融資渠道的開發商，只能被迫暫停手頭在建項目的開發，如此各地期房爛尾的現象是愈來愈多;另一方面由于開發房子是一個回報周期比較長的項目，現階段絕大部分現房都是二手房，但這樣的房子本身存在內部配套設施不完善、裝修風格陳舊等缺陷，整體的居住舒適度不高不說，有了新房限價、降首付、降利率等政策的加持，二手房的售價比期房新房可能會更高一些。

如果你比較謹慎，或者所在城市期房爛尾的情況比較嚴重，最好還是選擇所見即所得的現房，這樣最起碼自己的資金安全能得到更好的保障;若你手頭的資金不足，又想自己裝修新房，期房才是最適合的選擇。但在入手前要認準那些規模較大、資質相對好的開發商;最好是在項目開發已經完成1/3-2/3左右的時候再買;有必要的話可以上網查詢或者詢問那些，買了同一個開發商樓盤的老業主，具體的居住感受如何。