2022年上半年杭州二手房“大考”成績單出爐，如果說去年上半年的成績是滿分的話，那么今年上半年則連及格線都未達到，即便有“5·17新政”護航，但整體表現還是差強人意。

根據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年上半年杭州全市(含富陽)二手房共計成交2.55萬套，環比去年下半年的2.57萬套下降0.92%，同比去年上半年的5.41萬套降幅則達到了52%，整體交易量甚至不及去年同期成交水平的一半，創下了近4年同期成交的最低值。

旺季后置

新政帶動需求爆發成交回升

“5·17新政”帶動下，上半年二手房呈現出“旺季后置”的新特征，整個上半年的二手房交易直至二季度才真正開始啟動，特別是“銀五金六”交易量的持續回升，使得整個上半年市場呈現出明顯的“W型”反轉走勢。

1月成交了3477套，2月受春節假期影響，成交量跌落至2053套，3月份隨著信貸環境的持續改善，對購房者產生了一定的正向作用，當月成交了4754套，雖然較于1、2月回暖明顯，但同比上明顯趕不上往年樓市“金三月”旺季的成交熱度，這其中除了受到季節性因素和疫情反撲對市場的影響之外，購房者信心不足也是一重要原因。

進入二季度，受到政策性、資金面等多方利好因素的影響，成交量開始有所反彈。特別是5、6月份受到“5.17”新政利好影響，購房需求集中釋放效應明顯，單月成交量快速回正，僅兩個月就貢獻了上半年近45%的成交。

其中5月份成交4851套，6月成交6420套，環比增長了32.36%，同時這一成交量也是二手房市場自去年7月份(6363套)以來成交量最高的月份。

信心恢復未及預期

市場“溫而不熱”

上半年得益于樓市政策松綁、信貸環境的愈發改善，更多的購房需求進入市場，杭州二手房市場也迎來了一波放量。

但就目前的市場成交趨勢來看，交易量經過階段性沖高后，進入后期成交反彈力度開始有所減弱，市場信心恢復不及預期，上半年二手房交易量未能修復到位，現階段二手房市場保持著“溫而不熱”的態勢。

總體來看，當前政策在市場上釋放效力在成交層面的體現還需要一段時間，預計下半年隨著政策的持續發酵，二手房市場成交規模有望進一步回升。

(記者 周堅洪)