案例

房東或租客在接受房屋中介服務后，卻繞過中介出租房屋，中介可以主張報酬嗎?

某公司委托房屋中介甲尋找出租房源。房屋中介甲介紹并帶其看了多套房源后，此租房公司表示有意愿租賃其中3套。

雙方就租金、押金、違約金等細節(jié)問題進行多次協(xié)商，并征詢業(yè)主反饋意見后，由房屋中介甲擬定這3套房屋的租賃合同。

最終，租房公司卻與房屋中介乙簽訂了這3套房屋的租賃合同。除了租期起算日期和房租支付日期相差兩天外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同重要條款基本一致。

房屋中介甲認為，租房公司和業(yè)主有“跳單”行為，起訴要求租房公司與業(yè)主支付服務費。

說法

“跳單”是指中介向委托人提供獨家資源信息并促使交易完成，對委托人產(chǎn)生服務行為，但委托人為了規(guī)避或減少交付中介費用，跳過中介而私自簽訂合同的行為。

法院審理認為，房屋中介甲為租房公司提供了房源信息并帶其數(shù)次看房，且經(jīng)多次協(xié)商后擬定了租賃合同內(nèi)容，應認定租房公司接受了房屋中介甲的服務。

此外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同的重要條款基本一致，應認定房屋中介乙實際利用了房屋中介甲提供的服務。

民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。法院最終認定，租房公司向房屋中介甲支付服務費。

民法典對“跳單”行為進行明確規(guī)定，首次將“跳單”行為上升到法律層面，不僅保障了中介人權益，而且對違背契約精神的行為進行了嚴格規(guī)制。