9月20日，貝殼研究院發布的最新統計數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，當月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。

截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環比下行17BP(1BP=0.01%)，二套利率環比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。

三四線城市房貸利率降幅最大

就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP;一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

以首套房100萬商業貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。

部分一二線城市仍有下調空間

數據顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

2022年以來在房貸利率持續寬松的同時，各地首付比例也在紛紛下調，與之相對應，貸款比例有不同程度提升。據貝殼研究院數據，與2021年四季度相比，2022年以來分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，后期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調空間。

5年期以上LPR年內可能再降

9月20日出爐的9月LPR按兵不動。不少專業人士都認為，5年期以上LPR年內還有可能繼續下調，國內房貸利率應會隨之繼續下行。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為，考慮到1年期LPR報價已偏低和避免資金空轉套利風險，后續1年期LPR再次調降的概率降低。而在當前涉房類貸款總體仍偏弱、經濟修復基礎仍須繼續穩固的環境下，5年期以上LPR報價在11月至12月再次調降的概率仍然比較大。