主持人/文：李陽

4月21日，“專家稱生育率降低不只因為房價高”、“專家稱二套房政策是在幫助富人”、“專家建議去旅游獨家城市買房”、“現在是買房的好時候嗎？”等多個話題詞登上微博熱搜，引發全網熱議。

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而這些熱議話題，均來自于一場鳳凰網財經《封面直播》與中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇的對話。

在本次對話中，孟曉蘇首先對當前的房地產市場情況進行了解讀。孟曉蘇表示，目前樓市總體上還不是“小陽春”，因為整體上樓市還是處于低迷期，雖然一季度有所回升，但回升的幅度不大。“去年整個房地產銷售額從18.2萬億一路下跌到13.3萬億，丟掉了大約5萬億的銷售額，現在還沒有從這個坑里“爬”出來。

針對當前的樓市，孟曉蘇認為可以用“等待”兩個字來概括——無論是銀行、老百姓，還是政府，都在“等待”樓市好轉。

孟曉蘇同時還提出了房地產調控政策的優化建議。他表示，現在的房地產是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”，很滑稽。孟曉蘇認為，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸，病人才能慢慢緩過來了。

孟曉蘇還表示，現在二套房貸政策是在幫助富人。“一些地方政府限制第二套房貸款，把貸款的首付比例和利息提得很高，二套房首付款要80%以上，這樣一來，就把貸款變成不是貸給普通百姓和窮人，而是貸給富人。”

除了房貸政策，在被問及西雙版納的房子是否可買時，孟曉蘇給出了肯定的答復，并建議如果有閑錢，要去旅游度假的地方買房，不光能住還能保值和增值

對于“年輕人不想生孩子，其實是因為房價太高”這個觀點，孟曉蘇稱造成生育率降低不光是因為房價，而是生育欲望的問題。女性有自主能力，要忙著上班自己干事業的時候，可能會讓生育欲望降低。

以下為鳳凰網財經《封面直播》對話孟曉蘇精彩內容集錦：

“銀行、老百姓、政府都在盼望房市好轉”

在鳳凰網財經《封面直播》中，孟曉蘇表示，目前樓市總體上還不是“小陽春”。他認為，樓市可以用“等待”兩個字來概括。

第一個“等待”是金融機構出臺一系列的政策，等待著企業和老百姓貸款，但是現在的房地產企業有貸款資格的不多，老百姓也在觀望，不愿意買房，所以金融資金還貸不出去；

第二個“等待”是老百姓在等待，老百姓把錢存到銀行里觀望，等待樓市價格不再下跌，才入市。樓市今年的價格比去年略有上升，但總體上，樓市價格方面不樂觀。所以讓老百姓這時候拿出錢來買房有顧慮。

第三個“等待”是地方政府。地方政府去年財政受到影響，今年積極想辦法保交樓，同時還要爭取能把地賣出去，因為現階段，地方財政還要靠著一部分土地出讓金，他們也盼望著樓市能夠好轉。

“現在的房地產是一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”

孟曉蘇在鳳凰網財經《封面直播》中提到自己曾經的一個比喻，現在的房地產是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”。

孟曉蘇解釋稱，一方面樓市關系到國民經濟的各個方面，所以在救樓市，在給樓市做人工呼吸在輸血。另一方面限購一只手掐住了樓市的脖子，又掐著脖子又給它做人工呼吸，很滑稽。

孟曉蘇認為，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸，病人才能慢慢緩過來了。但是掐住樓市脖子的這只手放開需要時間。特別是北上廣深等一線對樓市的限購還沒有取消，目前整個樓市處在一個還沒有回暖的冬天狀態。

孟曉蘇建議因城施策，先整體上取消限購，再根據各個城市的特殊情況，在某些區域、某些門類上實行一定程度的限制，使限購理性化。

“現在二套房貸政策是在幫助富人”

在鳳凰網財經《封面直播》中，孟曉蘇表示，一些地方政府限制第二套房貸款。把貸款的首付比例和利息提得很高。孟曉蘇認為，這樣做是忘記了金融工具的初心和本意。

孟曉蘇解釋道，“推出金融杠桿的目的是為了幫助沒有多少錢，又愿意買房的人。現在二套房首付款要80%以上，把貸款變成不是貸給普通百姓和窮人，而是貸給富人。”

“可以去西雙版納買房，如果有閑錢建議去旅游度假的地方買房，不光能住還能保值和增值”

鳳凰網財經《封面直播》中在被問到是否建議去西雙版納“搶房”的時候，孟曉蘇的回答是肯定的。他表示：“西雙版納是個好地方，環境優美，氣候條件良好，并且云南很多地方海拔偏高，西雙版納海拔不高，我去過西雙版納，我很支持它的發展。我不是西雙版納政府的托，只是從一個房地產從業人士角度提的建議。”

同時，孟曉蘇也建議，如何有閑錢，建議去旅游度假的地方買房，現在是老齡社會，退休員工沒有上班的羈絆，可以作為候鳥家庭，到各地去旅游，在這些地方買房不光可以居住，房產還能夠保值和增值。

“造成生育率降低不光是因為房價高”

在鳳凰網財經《封面直播》中被問及：“網友們認為年輕人不想生孩子，其實是因為房價太高了，對此您怎么看？”時，孟曉蘇表示：現在造成生育率降低還不光是因為房價，而是生育欲望的問題。女性有自主能力，要忙著上班自己干事業的時候，可能會讓生育欲望降低。生育欲望問題是一個綜合性的社會心理問題，分析起來不要這么簡單。

不過，孟曉蘇同時坦言，高房價問題確實當前需要解決的問題。“解決年輕人家庭的住房問題，要建保障房，要讓這些年輕家庭有房住，要學習香港和新加坡的政策，而且要比這些地區做得好，要把我們當年的房改方案重新拿出來。”

在此前接受采訪時，孟曉蘇提到，應該用“商品房和保障房雙軌制”來解決新市民、青年人的居住問題。孟曉蘇表示，“當時我們設計的(房改方案)就是住房雙軌制，市場供應商品房，政府提供廉租房。當年的計劃如果能夠完整地實行的話，現在的年輕人就不需要為高房價而發愁了，因為不需要這些年輕人家庭和新市民家庭去商品房市場上買房，讓他們應當享受到政府的保障房待遇。”孟曉蘇提到，由于忽視保障房建設，在很長時間里，保障房的投資很少，雖然從2011年開始建了3000萬套，但是很多地方政府把它建到遠郊區和小縣城去了，因為那里土地相對便宜，成本相對便宜。

孟曉蘇解釋道，“我個人的想法是，還應當對年輕人生育給予鼓勵，因為面對現在的知識白領越來越多，在全世界它都是生育欲望越來越低，所以，我們應該采取一些政策來避免人口出現大幅度的下降。”

同時，孟曉蘇也強調自己不同意現在炒作的所謂“人口下降太多”危機，因為現在只算是剛剛出現苗頭。“中國人和歐洲人不同的在于，中國有傳統的家庭觀念、子承父業、父慈子孝，代際幫助和家族傳承的理念比較深厚。對未來的人口增長問題不必悲觀，對于人口的生育問題采取一個積極鼓勵的態度。”