“從門當(dāng)戶對(duì)”到“對(duì)簿公堂”，王健林和郁亮還會(huì)坐在一起嗎？

【資料圖】

作者 | 蒲肅

來源 | 債市觀察

八年前，萬達(dá)、萬科兩大房企巨頭強(qiáng)強(qiáng)合作；八年后，萬科、萬達(dá)對(duì)簿公堂，曾經(jīng)握手的王健林和郁亮，如今還能坐到一起嗎？

天眼查App顯示，6月5日~6月6日，上海虹口法院相繼公示了大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)集團(tuán)”）持有的旗下兩家公司股權(quán)凍結(jié)信息，合計(jì)凍結(jié)股權(quán)約27.1億元。

其中，大連萬達(dá)集團(tuán)持有的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬達(dá)商管”）約19.79億元股權(quán)被凍結(jié)，而申請(qǐng)執(zhí)行凍結(jié)的被指正是曾經(jīng)的戰(zhàn)略合作伙伴萬科；此外，大連萬達(dá)集團(tuán)持有的上海萬達(dá)小額貸款有限公司約7.35億元股權(quán)也被凍結(jié)。

上述兩則股權(quán)凍結(jié)期限都是2023年6月5日至2026年6月4日，為期三年。

大連萬達(dá)集團(tuán)目前尚未回應(yīng)是否為萬科申請(qǐng)凍結(jié)，萬科方面也沒有公開回應(yīng)此事。

但針對(duì)“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”一事，大連萬達(dá)集團(tuán)發(fā)聲明稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。

10余億元糾紛源于長(zhǎng)春百億投資項(xiàng)目

大連萬達(dá)集團(tuán)在聲明中指出，2018年萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。

“上述凍結(jié)股權(quán)大幅超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額，萬達(dá)正通過法律途徑申訴。”大連萬達(dá)集團(tuán)表示。

金訴律師事務(wù)所劉馨遠(yuǎn)律師分析稱，目前還看不出是否為訴前保全，訴前保全是緊急情況，法院可以訴前保全。

來源：天眼查

據(jù)多家媒體報(bào)道，上述與萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)生財(cái)務(wù)糾紛的公司為萬科旗下的海南萬駿管理服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“萬駿管理”），合作項(xiàng)目為“長(zhǎng)春國(guó)際影都”，萬達(dá)方面對(duì)此消息的真實(shí)性沒有進(jìn)行回應(yīng)。

債市觀察發(fā)現(xiàn)，萬駿管理成立于2020年，當(dāng)時(shí)由深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司全資持股，后者由萬科全資持股。

萬駿管理對(duì)外投資僅有兩家公司，一家是長(zhǎng)春北方影都投資有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)春北方影都”），投資比例為15%，萬駿管理入股后，萬達(dá)地產(chǎn)在該公司的投資從100%下降為85%；另一家是長(zhǎng)春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，萬駿管理持股82.86%，萬達(dá)地產(chǎn)持股15%。

天眼查信息顯示，長(zhǎng)春北方影都成立于2020年3月9日，法人齊界。

2020年3月16日，長(zhǎng)春北方影都拿下長(zhǎng)春市凈月開發(fā)區(qū)16宗地塊，總面積215萬平米，包括商住類用地12宗、商業(yè)商務(wù)用地4宗，其對(duì)應(yīng)開發(fā)的正是“長(zhǎng)春國(guó)際影都”板塊。

來源：萬科星光城項(xiàng)目

2019年，萬達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林宣稱要投200億元開發(fā)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目。

而“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，萬科控股的長(zhǎng)春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正開發(fā)長(zhǎng)春國(guó)際影都A-16地塊，包含17棟高層住宅產(chǎn)品。

以上股權(quán)關(guān)系可以看出，當(dāng)時(shí)的萬達(dá)和萬科通過互相持股的方式，合作開發(fā)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目，萬達(dá)偏向于文旅部分，而萬科專注住宅開發(fā)。

債市觀察梳理發(fā)現(xiàn)，萬科在長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊開發(fā)的住宅名為萬科星光城，實(shí)際開發(fā)地塊為16號(hào)地、17號(hào)地和18號(hào)地，共分兩期開發(fā)。

來源：萬科星光城項(xiàng)目

2022年底，萬科星光城1期東側(cè)房源已經(jīng)交房，目前在售的為1期西側(cè)，單價(jià)從7000多元~9000多元不等，該項(xiàng)目所處的長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊內(nèi)，開發(fā)有影視基地、萬達(dá)MALL、萬達(dá)星光半島等。

萬科銷售人員介紹，影視基地現(xiàn)在還沒有完全開發(fā)完，只是建設(shè)了30多個(gè)室內(nèi)影棚，可以在室內(nèi)錄制電影。

凍結(jié)金額遠(yuǎn)超糾紛金額

萬達(dá)與萬科在長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊的合作，是基于雙方在2015年達(dá)成的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

2015年5月14日，萬達(dá)、萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。雙方計(jì)劃的主要合作形式包括，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)，即由萬達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體項(xiàng)目操作層面，將成立合資公司共同開發(fā)。

來源：萬科、萬達(dá)戰(zhàn)略合作儀式

可以看出，萬達(dá)與萬科在長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊的合作正是通過成立合資公司來共同開發(fā)。

但在長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目的拿地層面，公開信息只有萬達(dá)投資拿地，并沒有萬科與萬達(dá)聯(lián)合拿地的信息。萬達(dá)在聲明中提到的“雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛”，是否為拿地借款還未可知。

讓人感慨的是，當(dāng)初在戰(zhàn)略合作的儀式上，郁亮稱萬科與萬達(dá)的合作是“門當(dāng)戶對(duì)”，王健林則表示兩家企業(yè)“有一萬種合作的可能”，但這些美好的想法，都抵不過“真金白銀”的利益。

此次萬科要求凍結(jié)的股權(quán)價(jià)值明顯超出雙方財(cái)務(wù)糾紛的金額，即使對(duì)簿公堂，也應(yīng)采取“對(duì)等原則”，凍結(jié)等額的股權(quán)。

“目前萬達(dá)集團(tuán)確實(shí)遇到一些困難，在這個(gè)時(shí)候凍結(jié)萬達(dá)近2倍于財(cái)務(wù)糾紛的股權(quán)，無疑會(huì)加重萬達(dá)的負(fù)擔(dān)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

債市觀察發(fā)現(xiàn)，目前的公開資料中，申請(qǐng)凍結(jié)“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)”的執(zhí)行人資料為空白。

而投資萬達(dá)長(zhǎng)春北方影都的萬駿管理，目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變更，由萬科全資控股變?yōu)槿娇毓桑蠊蓶|是中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，持股50%；深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司持股35%，珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司持股15%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，“不排除股權(quán)變更后，公司的財(cái)務(wù)審核更為嚴(yán)格，從而導(dǎo)致雙方對(duì)簿公堂的情況出現(xiàn)。”

目前，萬達(dá)和萬科仍在開發(fā)長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊的項(xiàng)目，當(dāng)初雙方合作是本著互惠共贏的想法一起開發(fā)，事實(shí)證明，長(zhǎng)春國(guó)際影都板塊內(nèi)的萬達(dá)和萬科項(xiàng)目互相成就，都很受市場(chǎng)認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是從企業(yè)發(fā)展還是項(xiàng)目銷售層面來看，萬科、萬達(dá)雙方如果友好協(xié)商解決，都是共贏的結(jié)果，此前萬達(dá)集團(tuán)也曾遇到股份被凍結(jié)的情況，后續(xù)經(jīng)過協(xié)商，也解除了凍結(jié)。

從“門當(dāng)戶對(duì)”到“對(duì)簿公堂”，是否意味著萬達(dá)與萬科已經(jīng)不是“門當(dāng)戶對(duì)”的合作？王健林和郁亮還會(huì)坐在一起嗎？評(píng)論區(qū)聊聊吧！