2023年1-5月北京房地產企業銷售業績TOP20
2023年5月，北京新房市場復蘇動力不足，供應保持地位，成交規模明顯回
2023年5月，北京新房市場復蘇動力不足，供應保持地位，成交規模明顯回落。土地端，宅地供應節奏加快，土拍保持較高熱度。
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特別說明：北京房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-5月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2009.9億元；TOP20企業商品房銷售面積合計425.5萬平，TOP20門檻值分別為43.5億元和9.1萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產銷售額達347.6億元，位居首位；北京城建銷售額197.1億元，位居第二位；首開股份銷售額為189.4億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超34萬平。
特別說明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-5月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計1339.9億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計282.7萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為26.3億元和5.9萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為331.6億元、136.2億元和127.9億元。
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特別說明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-5月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額453.30億元，網簽面積47.10萬平。中信城網簽金額97.69億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網簽金額66.49億元；信達中心·東外39號項目網簽金額51.34億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺、海淀和東城區，各有2個項目上榜，西城、昌平各有1個項目上榜。
▍住宅市場
成交價格：新房價格保持平穩，環比微漲0.04%。2023年5月，北京新建住宅平均價格為44735元/平方米，環比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個百分點；同比上漲0.65%，漲幅收窄0.06個百分點。1-5月，北京新建住宅價格累計上漲0.12%，較去年同期收窄0.21個百分點。
圖：2021年-2023年5月北京新建住宅價格指數
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銷售規模：市場復蘇動力不足，成交規模回落。2023年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為59.60萬平，環比下降18.9%，同比增長19.6%。2022年1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交278.3萬㎡，同比增長3.2%。成交量下降一方面是由于市場熱度出現一定降溫，購房者觀望情緒增加，導致看房量、轉化率均出現下滑，另一方面五一節假日居民外出旅游影響市場購房，導致成交環比下滑明顯。
圖：2020年-2023年5月北京商品住（不含保障房）月度成交情況
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供應端：從預售取證來看，本月新房取證節奏持續處于低位，新批房源1185套/13.52萬平，環比分別下降3.3%和7.6%。2023年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58萬平，同比下降47.5%，銷供比1.77。
圖：2020年-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況
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庫存方面：庫存規模、出清周期持續回落。截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1021.14萬平方米，環比下降8.6%；庫存回落，帶動出清周期縮短至15.8個月，環比縮短1.7個月。
圖：2020-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況
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▍土地市場
5月北京宅地供應節奏加快，土拍保持較高熱度。5月北京連續掛牌4次，累計供應16宗涉宅地塊，總用地面積約73.77萬平，環比增加445%，總建筑規模約130.31萬平，環比提升359%，總起始價400.64億元，整體宅地供應節奏明顯提升。
圖：2023年5月宅地供應情況
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成交方面，5月共計成交2宗地塊，累計成交建筑規模約為14.57萬平，土拍競爭依然較為激烈，西紅門地塊、青塔地塊均實現觸頂成交，房企拿地力度有所提升，主要還是因為房企庫存剩余相對較少，疊加政府供地較少影響，土拍表現較為激烈。
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