2018年農(nóng)歷新年后，全國多個地方首套房貸利率上浮。近日，記者走訪東莞多家銀行，得知首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，普遍上浮20%至25%，少數(shù)銀行已上浮到30%。

房貸利率13個月實現(xiàn)“五級跳”

“年底緊，年初松”一直是銀行信貸投放的規(guī)律，依照慣例，新年之后，金融機(jī)構(gòu)會獲得新一年的信貸額度，銀行的個人住房貸款通常比較充裕，貸款利率往往會出現(xiàn)下行，審批與放款時間也會相應(yīng)加快。

然而今年開年的房貸發(fā)放并沒有這樣。

南方日報記者節(jié)后走訪了東莞市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，節(jié)后大部分銀行首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮20%至25%，少數(shù)銀行甚至上浮30%，二套房貸則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮25%-30%。這與去年2月的房貸利率相比，又提升了一個級別。東莞房貸利率在13個月內(nèi)實現(xiàn)“五級跳”。

記者走訪得知，對二套房，東莞的銀行普遍執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率上浮25%至30%。另外，部分銀行停止發(fā)放二手房貸款。東莞某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“該行利率上浮的幅度在10%左右，具體利率上浮情況需根據(jù)客戶實際情況而定。”

一位股份制商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸收緊的情況在去年就已體現(xiàn)。去年2月，東莞大部分中小銀行紛紛對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有幾個國有銀行或者城商行可以做到9折、9.5折等利率優(yōu)惠。到了去年8月份，幾大國有銀行紛紛上調(diào)房貸利率，首套房房貸利率普遍上浮5%，而一些中小商業(yè)銀行上浮的幅度更高一些。去年底，東莞各大銀行首套房房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。

多家銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)

房貸的收緊不僅讓購房者的買房成本增加，而且容易陷入一系列的“變動”。在金融機(jī)構(gòu)工作的張玲最近為房貸的事情操碎了心。張玲去年8月在東莞市區(qū)購買了一套80平方米的剛需房。張玲在辦理認(rèn)購、下定、簽約手續(xù)后，辦理了首付款等一系列手續(xù)，并提交了銀行按揭申請，滿以為房子已經(jīng)妥妥買定了。沒料到，半年多過去，銀行告訴張玲沒有額度，放款時間無法確定下來。此時，由于各種原因，張玲的房子也無法退。

首付已交、貸款額度“縮水”、無法退房——這種“三難”的購房狀況讓張玲一下子傻眼了。記者走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這種狀況并不少見。

記者在東莞多家銀行均被告知：“額度緊張”“放款時間無法預(yù)測”“放款要排隊”“不確定”等。值得關(guān)注的是，在二手房方面，東莞各大銀行已根據(jù)要求逐漸實行真實成交價、國土局過戶價、銀行貸款合同“三價合一”新規(guī)，但由于銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

一位在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士透露，銀行去年積壓了很多貸款申請，現(xiàn)在還在消化去年8月份的存量申請。目前正值銀行貸款政策多變時期，貸款審批嚴(yán)格，不少貸款者會遭遇突如其來的變動。站在商業(yè)的角度，銀行也想把貸款放出去，但是貸款額度比往年“縮水”了。

業(yè)內(nèi)人士表示，整個資金面收緊，帶來房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款利率的上浮，將會導(dǎo)致市民購房成本的上升。

■算筆賬

每月多還千余元利息

房貸利率持續(xù)上浮，現(xiàn)在買房要多花多少錢？

如今東莞的住房均價為17147元/平方米，買一套110平方米左右的一手房，一般要200萬元左右。若首套購房者貸款140萬元，按照30年期貸款年限等額本息來計算，執(zhí)行9折利率時，共還利息113萬元，月供為7019元;而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，共還利息166萬元，月供為8503元。

這也就意味著和2017年2月相比，購房者每個月需多還1484元利息，30年總利息多出了約53萬元。