東莞市住房公積金管理委員會辦公室日前發(fā)布公告，5月1日起東莞個人住房公積金貸款政策有新變化。繳存職工購買首套自住住房，最高貸款額度為120萬元。

滿足首套剛需支持改善需求

去年東莞市發(fā)放的組合貸款達到120萬的貸款約占總量為10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90—144平方米的住房，當前市場供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達到70%，因此120萬可基本滿足首套剛性需求。

此次最高貸款額度調(diào)整的同時，取消了原來對于最高貸款額度的單/雙職工區(qū)分(原來要求單繳存職工最高50萬、雙繳存職工最高80萬)，將最高貸款額度直接落實到購買首套或二套的住房上，這與全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議對2018年的工作提出的“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”要求更加吻合。

同時對住房套數(shù)的認定維持原有做法不變，即認房認貸：僅審核申請人家庭在東莞市房管系統(tǒng)登記的住房、僅審核申請人家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)，沒有登記或登記在外市的住房不在審核范圍、商業(yè)貸款的次數(shù)不在審核范圍。

每月應(yīng)還款額不高于家庭收入60%

東莞市與深圳等城市一樣采用繳存基數(shù)核定家庭收入計算供收比，這一做法有部門規(guī)章作為政策依據(jù)并合乎情理，且有利于簡化審核手續(xù)、提高風險防控能力，更好地滿足職工貸款購房所需。

根據(jù)住建部等三部門《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)“月還款額與月收入比上限控制在50%—60%”規(guī)定，供收比上限同步提高至60%。

此外，東莞本市繳存職工購買第二套自住住房，最低首付款比例為40%

異地繳存職工在東莞市購買自住住房申請住房公積金貸款，無論首套還是二套住房，最低首付款比例均為40%。

此次提高本地繳存職工購買第二套自住住房最低首付款比例，是堅持“房住不炒”定位的針對性舉措，說明此次貸款政策調(diào)整出發(fā)點和落腳點是為了進一步釋放住房公積金制度活力，使繳存職工用好用足住房公積金，而并不意味著政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變。

港澳臺同胞同等享有貸款權(quán)利

此前，東莞的公積金政策規(guī)定在職職工不包括外籍及港澳臺同胞，但由于東莞市包括港澳臺在內(nèi)的外商投資企業(yè)分布較廣，長期在東莞市生活工作的港澳臺同胞不在少數(shù)，事實上也有港澳臺同胞繳存、提取和使用住房公積金的需要。

東莞市原來面向港澳臺同胞的住房公積金政策包括：一是不作為強制繳存擴面對象，但允許根據(jù)個人意愿繳存。二是除了與內(nèi)地(大陸)繳存職工享有同等提取政策待遇之外，港澳臺同胞離職可按“在國外或港澳臺地區(qū)定居”辦理提取。三是港澳臺同胞不可以申請貸款，但繳存滿6個月且當前正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計算供收比。

東莞市原來的相關(guān)政策除不能申請貸款之外，其余做法已得到執(zhí)行，此次取消對港澳臺同胞申請貸款的限制，體現(xiàn)了全面貫徹落實國家相關(guān)政策和文件要求，實現(xiàn)了港澳臺同胞同等享有貸款權(quán)利。