業主公約是是由全體業主制定的，是全體業主就業務建筑物的管理、使用、維護與所有關系等各個方面所達成的書面形式的自治規則。但是也要注意，是需由代表全體業主的權利的業主大會進行表決的，并且通過之后，對全體業主具有約束力。

業主公約的法律效力是：

(一)地域效力：業主公約的地域效力是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產登記部門登記的四至界限為準;

(二)對人的效力：由于業主公約必須經過物業管理區域內業主簽字承諾，因此業主公約的效力范圍當然涉及全體業主。