核心結(jié)論：

1、4月份，新房市場成交活躍度下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新房銷售面積為1342.76萬平方米，環(huán)比下降25.14%，同比上升30.49%。

2、4月份，新房供應(yīng)力度減弱，批準(zhǔn)上市面積縮減超20%，同比轉(zhuǎn)為負(fù)增長。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測的10城批準(zhǔn)上市面積為670.61萬㎡，環(huán)比下降25%；同比小幅下降5.2%。

(資料圖片)

3、4月份，新房庫存量微降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月監(jiān)測10個(gè)城市的新房庫存面積為7671.77萬平方米，環(huán)比下降0.11%，同比上升3.24%。

一、4月新房成交環(huán)比下降超20%，低基期下同比維持正增長

在3月市場大規(guī)模釋放下，4月新房市場成交活躍度下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新房銷售面積為1342.76萬平方米，環(huán)比下降25.14%，同比上升30.49%。4月新房成交規(guī)模相較3月明顯下滑，與3月成交沖高及4月推盤力度減弱有很大關(guān)系；同比仍維持正增長態(tài)勢，系去年4月交易疲態(tài)、成交基數(shù)偏低的原因。

從月均水平來看，2023年前4月新房平均成交面積1358.98萬平方米，較2022年同期上升17.82%，月均成交水平趕超去年。雖然月均成交水平仍高于去年，但4月新房市場交易回落也展現(xiàn)出市場恢復(fù)持續(xù)力弱，二季度仍需利好政策的加持以期新房成交維持正向增長態(tài)勢。

（注：重點(diǎn)30城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為262%，2021年2月同比為391.2%。）

二、各等級城市成交全線下滑，一線城市環(huán)比跌幅最小

分不同等級城市來看，4月份，各等級城市新房成交環(huán)比全線下降，同比仍維持正增長態(tài)勢，且一線城市環(huán)比跌幅最小、同比漲幅領(lǐng)跑。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月一線城市銷售面積為334.06萬平方米，環(huán)比下降8.09%，同比上升96.34%，在當(dāng)前市場復(fù)蘇受阻的情況下，一線城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌能力，較高人口流入量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善等多方面助力一線城市整體成交表現(xiàn)相對穩(wěn)健；4月二線城市銷售面積為699.29萬平方米，環(huán)比下降31.22%，同比上升11.14%，二線城市4月新房成交動力明顯減弱，環(huán)比跌幅居首。三四線城市新房銷售面積為309.41萬平方米，環(huán)比下降25.19%，同比上升34.71%。

三、超7成城市成交環(huán)比下降，上海同比漲幅遙居首位

從具體城市來看，4月份，監(jiān)測的重點(diǎn)30城中有7城銷售面積環(huán)比上升，23城銷售面積環(huán)比下降。一線城市中，北京、深圳2城銷售面積環(huán)比上升，上海和廣州銷售面積均較上月下滑，降幅均超15%。二線城市中，僅有福州1城銷售面積小幅增長，漲幅為6.6%，其余9城均呈下滑態(tài)勢，且有溫州、武漢等5城降幅超30%。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，環(huán)比下跌城市12個(gè)，其中池州漲幅居首，達(dá)129.4%，淮北、莆田、泰州、岳陽環(huán)比跌幅均超50%。

從4月成交同比變化來看，重點(diǎn)30城中有24城新房銷售面積較去年同期上升，其中有上海、南通等6城成交同比翻倍，另外6城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。一線城市中，北上廣深4城成交量均趕超去年同期，且上海同比漲幅遙遙領(lǐng)先；二線城市中，僅大連、武漢同比下滑，其余8城成交均趕超去年同期，其中溫州以87%位居同比漲幅首位；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)12個(gè)，下跌城市數(shù)4個(gè)，其中，南通同比漲幅居首，達(dá)542.9%，淮北同比下跌88.9%，跌幅居首。另外，近期因“燒烤”知名度迅速升溫的三四線城市淄博，4月新房成交表現(xiàn)卻稍欠“火候”，環(huán)比下降22.7%，同比下降10.5%。

四、4月新房供應(yīng)縮減，北京同環(huán)比跌幅超90%

2023年4月份，新房供應(yīng)力度減弱，批準(zhǔn)上市面積縮減超20%，同比轉(zhuǎn)為負(fù)增長。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測的10城批準(zhǔn)上市面積為670.61萬㎡，環(huán)比下降25%；同比小幅下降5.2%。從具體城市來看，長沙1城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升，升幅為25.3%，9城批準(zhǔn)上市環(huán)比下降，其中北京以91.3%的環(huán)比跌幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，4城批準(zhǔn)上市面積同比上漲，6城批準(zhǔn)上市面積同比下跌。其中，上海批準(zhǔn)上市面積同比上漲4003.1%，漲幅居首，溫州批準(zhǔn)上市面積同比上漲98.8%，位居同比漲幅第二。北京和南京批準(zhǔn)上市面積同比分別下跌95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。

（注：重點(diǎn)10城批準(zhǔn)上市面積2020年3月環(huán)比582.5%，2021年2月同比為382.8%。）

五、4月庫存量微降，北京、南京、福州同環(huán)比雙降

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月監(jiān)測10個(gè)城市的新房庫存面積為7671.77萬平方米，環(huán)比下降0.11%，同比上升3.24%。在供應(yīng)明顯縮減的背景下，4月新房庫存量微幅下降。從具體城市來看，5城庫存面積環(huán)比下降，5城庫存量環(huán)比上升。其中上海以4.5%的環(huán)比跌幅居首，合肥以4.5%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，5城庫存面積同比上漲，5城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲159.1%，漲幅居首，莆田庫存面積同比上漲60.5%，位居同比漲幅第二。合肥和蘇州庫存面積同比分別下跌26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。

本文來源：諸葛找房